Sửa chữa cải tạo nhà là một trong những công việc khá khó khăn và phức tạp hơn so với thi công 1 căn nhà mới. đòi hỏi bạn phải có kinh nghiệm, có trình độ kỹ thuật chuyên môn cao, nhằm có những giải pháp thi công tốt, nhìn nhận công việc trực quan hơn.
Dịch vụ thi công sửa chữa cải tạo nhà Bảo Hân Phát chúng tôi đã thực hiện công trình cải tạo nhà như sau:
Hiện trạng ban đầu:
- Kích thước 5mx8m
- Nhà cấp 4 có gác gổ tiền thân là kho chứa hàng thời chiến, được gia chủ cải tạo, xây tường ngăn phòng, làm gác gổ, công trình 50 tuổi.
- Tường gạch block dày 200mm, hệ kết cấu cột gạch, có đổ giằng có cao độ từ nền củ đến đà giằng h=2.2m, có dấu hiệu nứt do sụt lún, và do gia chủ trổ cửa ra vào, trổ cửa sổ mà không có biện pháp tăng cường giằng đỡ tường phía trên.
- Hệ thông điện nổi đã củ, hệ nước cấp thoát sử dụng 2 bi làm hầm tự hoại, các đường ống cấp thoát đã có dấu hiệu mục.
- Trần gổ củ đã bị mối mọt, sàn gổ đã bị mối mọt gần như sập đổ bất cứ lúc nào nếu không được gia cố chống đỡ.
- Hệ xà gồ mái đã mục nát mối mọt hư hỏng không sử dụng được, và gần như sẻ sập đổ bất cứ lúc nào.
- Khu vực nhà vệ sinh phia sau được xây thêm và không có biện pháp gia cố nền móng cho chân tường, đã có dấu hiệu nứt, tách lớp không liên kết với tường nhà mới..
- Nền nhà sâu hơn mặt đường 350mm, phía sân đã được nâng nền, ngăn nước chảy vào.
Nội dung công việc sửa chữa cải tạo nhà như sau:
Hệ kết cấu sàn giả thì tải trọng chủ yếu tập trung phân tải đều trên mổi đầu xà gồ, và truyền xuống dầm chịu lực I150 và truyền về mổi đầu cột và xuống chân cột, xuống móng.
Theo quy luật truyền lực thì 2 trụ cột ở giữa sẻ chịu tải trọng lớn nhất của căn nhà
Cao độ từ tầng 1 đến tầng 2 là 3.4m, cao độ từ tầng 2 đến tầng trần là 2.8m, do là hệ tường mới sẻ được xây chồng lên tường củ do đó hạn chế chiều cao để giảm tải nén hạn chế tức nứt tường củ ngay chân tường tầng trệt mặt khác chúng tôi đã có giải pháp giằng tường.
- Thi công sàn giả bằng bê tông cốt thép hệ thống kết cấu chịu lực độc lập (Không liên kết với tường nhà hay là kết cấu nhà củ)
- Kết cấu chịu lực
- Thi công móng đơn BTCT 750x750x350mm, thép móng phi 10@100
- Thi công cổ cột BTCT 200×200.
- Hệ chịu lực cột để nhận tải trọng truyền xuống nền móng được sử dụng cột I 150 với bước cột 3.5m.
- Hệ dầm chịu lực đỡ sàn và xà gồ được chúng tôi sử dụng I150.
- Hệ xà gồ được sử dụng cho kết cấu bê tông sàn giả I50x100x1.8Ly
- Thép sàn Phi 6@170 vừa có tác dụng chống nứt, tham gia với bê tông để chịu lực kéo cho sàn, tạo thành khối liên kết đồng bộ với Bê Tông.
- Kết cấu chịu lực
- Hệ Thống Điện Nước.
- Thi công lại toàn bộ hệ thống hầm tự hoại 3 ngăn bao gồm ngăn chứa, ngăn lắng, ngăn lọc.
- Thi công 1 hố ga là hố thu chứa tất cả nước sinh hoạt tầng 1 và tầng 2 và nước từ ngăn lọc của hầm nhà vệ sinh.
- Ngoài khu vực sân sẻ thêm 1 hố ga được kết nối với hố ga thu trong nhà bằng ống phi 114 trước khi kết nối với hệ thống thoát nước xã hội.
- Thi công mới lại hệ thống điện tầng 1 và tầng 2
- Thi công mới lại toàn bộ đường ống nước mới.
- Phân bố công năng các phòng như sau:
- Tầng trệt
- Cải tạo lại phòng khách nâng nền cao 1m so với hiện trạng củ.
- Gia cố xây tường ngăn phòng ngủ tầng trệt
- Thi công dời vị trí bếp củ sang vị trí mới.
- Giữ nguyên vị trí nhà vệ sinh tầng trệt như củ.
- Cải tạo mới tầng 2″
- Xây thêm tầng, nâng mái, sửa chữa cửa củ và lắp mới.
- 1 Phòng thờ, 1 phòng vệ sinh, 1 WC.
- Tầng trệt